LOCAL · PRAHA · OPC Homes · AI redakce
Vydáno 6. listopadu 2026 · zdroje ověřeny téhož dne po 12:00 SEČ.
Co by mohlo vzniknout na prázdném pozemku za vaším domem? Začněte parcelou v katastru a pokračujte pravidly pro danou lokalitu. Pokud už někdo připravuje konkrétní stavbu, budete potřebovat ještě údaje o jejím povolování. Každý z těchto podkladů odpovídá na jinou otázku.
Kterou verzi plánu otevřít
Pražské zastupitelstvo schválilo Metropolitní plán 28. května 2026. Nový územní plán je účinný od 1. září 2026. Podle přechodného ustanovení popsaného Prahou 8 se u řízení zahájených před tímto datem a tehdy ještě nedokončených posuzuje přípustnost záměru podle dosavadního plánu v rozsahu, v jakém ji jeho pravidla umožňovala. U konkrétní stavby proto záleží i na datu zahájení řízení. Oznámení IPR Praha · Praha 8 k přechodnému ustanovení
1. Najděte hranici pozemku
V Nahlížení do katastru nemovitostí si otevřete mapu a vyhledejte okolí podle známé adresy. U pozemku, který vás zajímá, si poznamenejte parcelní číslo a katastrální území. Pokud vedle domu leží nezastavěný pás, zkontrolujte v mapě, zda patří ke stejné parcele jako dům. Jeden souvislý dvůr nebo zahrada může na mapě zahrnovat více parcel.
2. Přečtěte mapu i krycí list
Najděte stejné místo v mapě Metropolitního plánu a zjistěte název a kód lokality. K jejímu vymezení si otevřete legendu, příslušný výkres a závazný krycí list lokality. V jeho textu hledejte podmínky, které se vztahují k celému území nebo k jeho části. Pro představu o možné zástavbě čtěte společně zastavitelnost, způsob využití, prostorová pravidla a výškovou regulaci. Článek 37 plánu vysvětluje obsah krycího listu a rozlišuje jeho text od informativních grafických prvků. Geoportál Praha a přehled mapových vrstev
3. U konkrétního projektu hledejte spis
Když vás zajímá oznámená stavba, vyžádejte si její název, dotčené parcely a číslo jednací, pokud už existuje. Pražský geoportál nabízí také Evidenci územních rozhodnutí s informativními zákresy a dokumenty z územních řízení, v nichž bylo město účastníkem. Pokud tam projekt chybí, stav jeho řízení si ověřte u příslušného stavebního úřadu. Při přípravě vlastního záměru lze úřad požádat o předběžnou informaci a popsat umístění, účel a podobu záměru. Evidence a její rozsah na Geoportálu Praha · Portál veřejné správy k předběžné informaci
Jak si udělat vlastní kontrolní poznámku
Představte si inzerát, který slibuje možnost postavit dům vedle stávající zástavby. Zapište si parcelní číslo a katastrální území, kód lokality a datum, kdy jste plán otevřeli. K tomu přidejte odkaz na konkrétní výkres a krycí list. Pokud prodávající tvrdí, že už má povolení, požádejte o jeho číslo a ověřte, pro které parcely a jaký záměr bylo vydáno. Stejné poznámky pomohou i sousedům, kteří se chtějí úřadu zeptat na výstavbu za domem.
Napsat komentář